亮點黔西南訊  近日，筆者從黔西南州興義市統(tǒng)計局獲悉，2012年興義市房地產(chǎn)銷售面積710255平方米，銷售勢頭紅火。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2012年興義市房地產(chǎn)銷售面積710255平方米，與上年的銷售577889平方米相比增加122366平方米，增長22.9%。是繼2009年銷售705647平方米，2010年銷售758276平方米外，第三個銷售超過70萬平方米的年度。其中下半年銷售面積達469418平方米，與上年同期的228529平方米相比增加240889平方米，增長105.4%。

    2012年興義市房地產(chǎn)開發(fā)的主要指標除銷售均價外均比2011年增長。開發(fā)項目個數(shù)54個，比上年增加11個。項目計劃總投資1223673萬元，比上年增加435124萬元，增長55.2%。完成房地產(chǎn)投資233056萬元，比上年增加54774萬元，增長30.7%。本年施工面積3887283平方米，比上年增加297971平方米，增長8.3%。實現(xiàn)銷售額182006萬元，比上年的179359萬元增加2647萬元，增長1.5%。銷售面積710255平方米，與上年的銷售577889平方米相比增加132366平方米，增長22.9%。其中住宅銷售面積685166平方米，與上年的銷售521533平方米相比增加163633平方米，增長31.4%。房地產(chǎn)銷售平均價格2563元/平方米，比上年的3104元減少541元，下降17.4%。其中住宅銷售平均價格2419元/平方米，比上年的2674元減少255元，下降9.5%。平均價格中未包括契稅、評估費和維修基金，在總價的基礎(chǔ)上加上5%才是銷售價格，按此計算興義市商品房平均價格為2691元/平方米，其中住宅平均價格為2540元/平方米。2012年綜合銷售價格下降18.9%，住宅銷售平均價格下降10.4%。主要原因是貴州醇九華房地產(chǎn)公司銷售的1200多套16萬平方米的商品房基本上是按照成本價賣給職工的，降低了興義市的商品房整體銷售價格。排除該公司影響，興義市綜合銷售價格2900元/平方米，同比下降6.6%；住宅銷售平均價格2800元/平方米，同比增長4.7%。

    2012年在建商品房屋的用途來看，商品房總施工面積3887283平方米，其中商品住宅面積2963431平方米，占76.2%；辦公樓12830平方米，占0.3%；商業(yè)營業(yè)用房384112平方米，占9.9%；其他用房526910平方米，占13.6%。施工住宅面積中，90平方米及以下184523平方米，占6.2%；90至144平方米的1901634平方米，占64.2%；144平方米以上的877274平方米，占29.6%，其中別墅、高檔公寓38392平方米，占1.3％。住宅銷售面積中，90平方米及以下97759平方米，占14.3%；90至144平方米的429411平方米，占62.7%；144平方米以上的157996平方米，占23.1%。商品住宅銷售總套數(shù)5594套，比2011年增加1537套，增長37.9%。從銷售戶型結(jié)構(gòu)來看，90平方米及以下1238套，占銷售總數(shù)的22.1%；90至144平方米的3399套，占60.8%；144平方米以上的957套，占17.1%。每套商品住宅平均面積122平方米，比上年減少7平方米相對來說面積比較寬，基本都是每人一間房的小康住宅。

    分季度來看，銷售和開發(fā)指標二季度完成情況最好。（指標完成詳見附表）

    興義市房價高不高。房價高與否是房價與城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入比較來確定的，一般為年收入6倍以內(nèi)為比較合適，以平均每套130平方米計算，以平均銷售價格2940元計算，總房價36.5萬元，總房價為2012年為興義市城鎮(zhèn)居民可支配收入19469（以3口之家計算）的6.53倍，以30%首付計算，首付需14萬元左右。假如以城鎮(zhèn)居民收入的6倍計算，興義市房價不應(yīng)高于2700元/平方米，減去5%銷售平均價為不高于2550元以下比較合適，2012年住宅平均銷售價格比2700元多240元，與6倍的城鎮(zhèn)居民可支配收入高近390元，說明房價已偏高。

    從興義市目前的城市規(guī)模來看，建成區(qū)面積40平方公里，建成區(qū)人口近23萬人（黃草11萬人，興泰2.4萬人，桔山6.1萬人，豐都0.7萬人，坪東1.5萬人，木賈0.5萬人，下五屯0.8萬人），建成區(qū)非農(nóng)業(yè)人口僅12.5萬人。每年商品住宅需求在3500套左右，加上商業(yè)營業(yè)用房等，每年正常需求在60萬平方米左右，可以說今年銷售情況與興義市的城市規(guī)模和消費水平基本相應(yīng)。